La construcción de vivienda en Colombia atraviesa un momento crítico. El más reciente informe del Banco de la República advierte que, aunque las ventas crecieron 11,7 % anual a marzo de 2026 y recuperaron niveles previos a la pandemia, las iniciaciones de obra se encuentran en su punto más bajo en 14 años. Este retroceso se explica por el aumento en los costos de construcción y el encarecimiento de las tasas hipotecarias, factores que han frenado el dinamismo del sector residencial.
El impacto es especialmente fuerte en la Vivienda de Interés Social, que registró una reducción anual de 18,5 %, mientras que el segmento No VIS apenas cayó 1 %. A esto se suma la incertidumbre generada por la discusión de un decreto del Ministerio de Vivienda que modificaría los topes de precio de la VIS, lo que podría afectar cerca del 35 % del mercado, equivalente a unas 132.000 viviendas y una inversión aproximada de 27 billones de pesos.
El panorama se complica aún más con el incremento del Índice de Costos de Construcción de Edificaciones (ICOCED), que subió 6,2 % anual, impulsado principalmente por el alza en la mano de obra tras el aumento del salario mínimo. En paralelo, las tasas hipotecarias continúan elevándose, presionadas por el comportamiento de los títulos de deuda pública TES. Según el Banco de la República, estas condiciones representan un riesgo mayor para los hogares de menores ingresos y los pequeños constructores, quienes tienen menos capacidad para absorber los choques financieros y regulatorios.
